Apa itu Reverse Exchange dan bagaimana cara kerjanya?

exchange

agen poker Investor real estat menyadari adanya peluang penundaan yang kuat dari bursa saham 1031. Dengan menjual properti investasi atau bisnis yang ada dan kemudian menggantinya dengan real estat, pajak capital gain dapat ditunda (dalam beberapa kasus tidak terbatas).

Tapi apa jadinya bila seorang investor menemukan pengganti yang ideal sebelum menjual properti investasi yang ada? Haruskah mereka memiliki kesempatan untuk mendapatkan investasi baru yang sempurna hanya karena mereka belum menjual properti yang tidak mereka inginkan? Tidak. Dan di sini mengapa

Seorang investor harus mengerti dan menerapkan “pertukaran balik”.

Jenis pertukaran 1031 ini memungkinkan investor untuk mendapatkan penggantian properti sebelum penjualan aset yang telah mengundurkan diri. Tentu, IRS menerapkan peraturan kepatuhan yang ketat pada pertukaran terbalik. Jika investor mematuhi ketentuan pelabuhan yang aman ini, maka validitas pertukaran balik harus dipastikan.

Judul: Judul properti pengganti harus dimiliki oleh Mediator Berkualitas (QI) pada saat pembelian. QI akan terus memegang predikat sampai penjualan aset selesai, jadi judul untuk penggantian properti akan ditransfer ke investor.

Aturan lima hari: Suatu “kesepakatan distribusi pertukaran khusus” harus disimpulkan antara investor dan QI dalam waktu lima hari kerja sebelum pengambilalihan properti QI, sambil menunggu pembalikan transaksi.

Aturan 45 hari: Properti milik harus diidentifikasi dalam waktu 45 hari setelah akuisisi item pengganti. Sama seperti dengan backlog yang lebih tradisional, lebih dari satu properti berlisensi dapat diidentifikasi jika peraturan yang sama diikuti (Aturan Kepemilikan 3, Aturan 200%, Aturan 95%).

Aturan 180 hari: Keseluruhan pertukaran balik harus diselesaikan dalam waktu 180 hari setelah menerima gelar QI di properti pengganti.

Tapi bagaimana jika seorang investor tidak bisa menemukan pembeli dalam waktu 180 hari? Ada beberapa pilihan. Investor dapat dengan mudah menghentikan pertukaran, mendapatkan hak atas penggantian properti dan menangani pajak capital gain bila / jika dia menjual properti kebobrokan (dengan asumsi mereka tidak melakukan pertukaran lain nanti).

Sebagai alternatif, investor dapat melanjutkan transaksi reverse di luar perlindungan ketentuan pelabuhan yang aman yang disebutkan di atas. Batas waktu pelabuhan aman tidak wajib dalam pertukaran terbalik. Namun, bila pertukaran tidak sesuai dengan peraturan ini, pertukaran berisiko lebih besar terhadap provokasi, kontrol dan penolakan potensial oleh IRS.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *